Nei giorni scorsi, infatti, abbiamo più volte parlato di come le banche avessero alzato lo spread sui mutui e sui prestiti per via della loro difficoltà a reperire liquidità sul mercato penalizzando tutti coloro avevano la necessità di accedere al credito.
Dopo il dato interessante che vede in crescita l’erogazione dei mutui a Roma e Napoli, oggi arrivano nuovi interessanti dati diffusi da mutui.it sul valore medio dei mutui erogati. Tale valore è sceso del 20% provocando un incredibile calo della percentuale finanziata nell’acquisto dell’immobile.
Questi dati, diffusi appena ieri confermano quanto andiamo sostenendo da diversi mesi, ossia che le banche hanno irrigidito i propri criteri di valutazione cercando di erogare meno finanziamenti.
Lo avevamo già detto nei giorni scorsi: le banche hanno più difficoltà a reperire fondi sui mercati e questo si ripercuote sugli spread, che aumentano, e sulla severità con cui vengono effettuate le valutazioni di rischio. Se da un lato, infatti, diminuiscono i mutui concessi per il 100% del valore di un immobile dall’altro cambiano volto anche le perizie. Ora, infatti, le perizie verranno gestite direttamente dalla banca affidansosi a consulenti esterni di società specializzate come Praxi o Crif e non da consulenti interni come è sempre stato. Un cambiamento molto significativo con cui gli istituti di credito tantano di arginare le sofferenze.
Trovare il miglior tasso per il mutuo è possibile se, prima della richiesta di un finanziamento, si sia già in possesso di una serie di informazioni utili a chiarificare le proprie idee e a dare un senso alle proprie esigenze.
I tassi di interesse sono quella parte di denaro che va ad aggiungersi al capitale erogato e che vengono calcolati in base ai criteri stabiliti all’atto della stipula.
Il fondo di solidarietà stanziato dal Governo potrebbe vedere la luce, per offrire un sostegno maggiore alle famiglie che si trovano in seria difficoltà. D’altronde la situazione di molte famiglie italiane è davvero drammatica e il rischio di perdere anche la casa, magari dopo aver già perso il lavoro, è più che mai molto alto. Lo schema attuale inserisce la sospensione delle rate alle famiglie che si trovano in situazioni difficili a causa della morte di un componente del nucleo familiare oppure a causa della disoccupazione in seguito ad un licenziamento improvviso.
In questi giorni si sente molto parlare di moratoria per i mutui, ma cos’è esattamente? E come funziona? Cominciamo subito con il dire che si tratta della possibilità, per quanti hanno acceso un mutuo, di sospendere il pagamento della rata, per un tempo massimo di 12 mesi. Non tutte le banche sono obbligate ad accettare e quindi occorre sempre verificare se il proprio istituto di credito ha accettato o meno di aderire alla moratoria. In linea di massima c’è da scommettere che nelle prossime settimane tutti i principali sitituti creditizi aderiranno all’inziativa così da lasciar respirare le famiglie ed evitare il rischio di un’esplosione di insoluti.
Per quanto riguarda le famiglie, invece, si tratta di una grande opportunità per sospendere momentaneamente il pagamento del finanziamento stipulato per l’acquisto della propria casa e approfittarne per rimettere in sesto il proprio bilancio familiare, magari tornando ad accumulare qualche risparmio.
In ogni caso la moratoria sui mutui permette di affrontare questo periodo di difficoltà economica con maggiore serenità. Ovviamente la moratoria è riservata solo a quelle categorie particolarmente svantaggiate.
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