JLL, società immobiliare diffusa globalmente, ha pubblicato un rapporto in cui viene approfondita la crescita degli spazi flessibili per uffici nel Vecchio Continente. Secondo il rapporto, il settore è raddoppiato dal 2014 ad oggi ed è previsto in forte crescita nei prossimi cinque anni.
Smentendo un po’ quanto da molti affermato su ciò che ha portato al boom del settore (cambiamenti evolutivi su come, dove e quando le persone lavorano, sullo stile di vita, sui progressi tecnologici), lo studio ha approfondito rischi e benefici per le società e gli investitori immobiliari in Europa.
I risultati includono:
- A livello globale, la quantità di spazio flessibile nei 20 mercati più grandi è cresciuta del 30% nel 2017, pari a circa un milione di mq.
- Entro il 2030, lo spazio ufficio flessibile rappresenterà il 30% dei portafogli aziendali.
Il mercato è suddiviso in tre tipi di utenti di questo spazio:
- Conservativo: bassa percentuale di spazio flessibile nei loro attuali portafogli; espansione pianificata pari a zero o limitata.
- Sperimentale: percentuale di spazio flessibile nei portafogli esistenti da bassa a moderata; fino al 10% e oltre nei prossimi tre-cinque anni.
- Visionario: uso significativo dello spazio flessibile e piani chiari e ambiziosi per un’adozione diffusa, che raggiunga più del 20% dei portafogli.
Gli ostacoli alla flessibilità dell’adozione dello spazio includono preoccupazioni sulla diluizione del marchio, sui costi, sulla sicurezza e sulla riservatezza. Ma rischi simili sono associati alla non adozione, alla fidelizzazione e all’attrazione del personale, oltre ad essere percepiti come stantii. Con oltre 700 fornitori di spazio flessibile nel settore, il consolidamento è inevitabile e un rallentamento accelererebbe questo processo. I fornitori ben capitalizzati ed esperti con diversificazione geografica prospereranno, così come gli operatori innovativi e di nicchia che offrono un’offerta di nuova generazione.
Gli investitori che devono bilanciare la necessità di un reddito stabile a lungo termine con gli occupanti che cercano flessibilità devono affrontare una serie di sfide, dalla comprensione di come lo spazio flessibile inciderà sulle valutazioni delle attività e sulla trasparenza del mercato, all’effetto sulla dinamica della domanda e dell’offerta, sulle lunghezze dei contratti e sui rendimenti.
In risposta, alcuni proprietari terrieri e sviluppatori prenderanno in considerazione la possibilità di stabilire i propri concetti di spazio flessibile e collaborare con i fornitori esistenti. I concetti iniziati dai proprietari terrieri stanno fiorendo in città come Amsterdam (dove rappresentano il 25% di tutto lo spazio flessibile), Londra e Parigi.
Dan Brown, responsabile del Flex Space presso la JLL, ha commentato: “L’aumento dello spazio flessibile si traduce in uno dei più grandi cambiamenti nel settore immobiliare. La consumerizzazione in esso, già avvenuta nell’ospitalità e nella vendita al dettaglio, sta ridimensionando i modelli di business e le strategie di investimento. La nostra ricerca mostra come mercati diversi e aziende diverse si muovono a velocità diverse, e poiché la crescita non mostra segni di rallentamento, aziende, investitori e sviluppatori devono tenere il passo dell’evoluzione per capire cosa questo significhi per le loro specifiche ambizioni commerciali”.